Новости недвижимости:
Падение доходности
продолжится. Эксперты единодушны в диагнозе: арендные ставки
и цены продаж не могут догнать рост себестоимости проектов.
С насыщением рынка коммерческой недвижимости доходность продолжит
снижаться. Такой диагноз ставят практически все эксперты.
Среди причин называют, во-первых, происходящий качественный
и количественный рост коммерческой недвижимости. Во-вторых,
рост себестоимости строительства (в том числе за счет возрастающих
требований арендаторов).
"Сегодня наблюдается рост цен как на рынках ресурсов
(земля; объекты недвижимости, подлежащие развитию; стройматериалы
и работы и т.д.), так и на рынках готовых площадей. Однако
ставки аренды и цены продаж готовых площадей растут меньшими
темпами. Как следствие, снижается доходность вложений",
- поясняет Алексей Чижов, директор департамента офисной недвижимости
Becar Commercial Property SPb.
В настоящее время по доходности рынок недвижимости Петербурга
опережает рынки Европы, и даже Москвы. Так, по данным Becar
Commercial Property SPb, доходность коммерческого сегмента
в Лондоне находится на уровне 5%, в Варшаве 8%, в Москве составляет
13-14%, а в Петербурге до 18%. В сравнении с такими инструментами,
как евробонды (с доходностью около 6,1%) и облигациями ведущих
предприятий российской экономики (с эффективной доходностью
около 10%), коммерческая недвижимость Северной столицы выглядит
очень перспективной.
Снижение доходности происходит плавно. Год-два - достаточно
короткий промежуток времени для значительного снижения доходности.
Она зависит еще и от стадии вхождения в проект. Проекты, связанные
с созданием объектов дают большую доходность (17%-20%). А
покупка готового объекта или бизнеса, требующего незначительных
вложений – меньшую доходность (12%-15%).
Наиболее доходным сегментом по-прежнему остается торговая
недвижимость. Следом – проекты офисной недвижимости. Доходность
сегмента складской недвижимости близка к офисной. Однако пока
в связи с неразвитостью этого рынка говорить о среднерыночной
доходности рано.
