Новости недвижимости:
При аренде
квартиры особое внимание следует обратить на составление договора
найма, основного документа, описывающего отношения арендатора
и арендодателя, - советует Мария Жукова. В нем следует четко
прописать все условия найма: стоимость одного месяца съема
квартиры, а также время, в течение которого арендодатель не
имеет права ее менять, условия оплаты и иные платежи: оплата
электроэнергии, счетов за пользование городским телефоном
и т.д.
Отдельно нужно оговорить вопросы, связанные с износом квартиры
и порчей имущества. Также необходимо отразить количество и
порядок посещений квартиры хозяином (с предварительным уведомлением
арендатора или без такового). В текст договора необходимо
вписать паспортные данные двух сторон, указать адрес жилого
помещения, документы, на основании которых арендодатель получил
в собственность квартиру.
Помимо договора, обязательно нужно составить акт передачи
квартиры и имущества в ней, если квартира сдается с мебелью.
Подписание данного документа поможет избежать необоснованных
претензий, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора
по окончании срока действия договора найма. В акте необходимо
подробно описать состояние самой квартиры, составить перечень
передаваемого имущества.
сновной риск потенциального арендатора (особенно относительно
недорогого жилья) - остаться без денег и без обещанной квартиры.
На рынке действует немало мошенников, практикующих самые разные
схемы обмана.
По мнению Марии Жуковой, самый распространенный пример обмана
арендаторов, когда аферист заключает с арендатором договор
найма, сразу вручает ему ключи, а перед заселением меняет
замки в квартире и исчезает. Еще вариант: после заключения
договора могут появиться "родственники" хозяина,
якобы без ведома которых он сдал квартиру, и предъявить права
на жилплощадь.
Основные признаки мошенничества, на которое не следует попадаться,
- явно заниженная, по сравнению с рыночной, цена. Также должно
насторожить предложение заключить договор и внести деньги
до того, как квартира будет показана. Так что не клюйте на
приманки и помните, что столичная "съемная" квартира
дешевой быть просто не может.
