Новости недвижимости:
Вне зависимости
от стагнации на рынке купли-продажи, столичные квартиры в
аренду – дефицит. Специалисты утверждают, что предосенний
ажиотаж наступил раньше обычного – в июле. Кроме того, под
недорогой квартирой все чаще подразумевается жилье, сдающееся
по внушительным ценам. Руководитель отдела аренды агентства
недвижимости "ASTONS" Юлия Владимирцева считает,
что такого арендаторского спроса в июле не было давно. Как
правило, в это время арендаторы только собирались с мыслями
и ожидали, что же будет дальше.
Сейчас любая квартира до $3 тыс. легко может найти своего
арендатора, если, конечно, она расположена в ликвидном районе
и находится в приличном состоянии. По мнению Юлии Владимирцевой,
понять, какое жилье сейчас на рынке аренды считается недорогим,
позволяет арендаторский спрос. А он велик на всю ликвидную
недвижимость в ценовом диапазоне до $3 тыс. Вот и получается,
что границы "дешевизны" весьма условны.
"Сейчас кривая спроса пошла вверх. По нашим прогнозам
в ближайшие два месяца эта тенденция будет сохраняться, -
комментирует ситуацию заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда"
Мария Жукова. – Ведь на конец лета - начало осени приходится
пик спроса на рынке аренды. Это связано со многими факторами.
Во-первых, в город приезжают студенты.
Общежитий на всех не хватает многим родители снимают жилье.
Во-вторых, с приходом осени те, кто летом арендовал загородное
жилье, вновь арендуют квартиры в городе. В-третьих, на работу
в Москву возвращаются иногородние.
С тем, что предосенний ажиотаж начался раньше обычного, согласна
и руководитель направления аренды агентства недвижимости МИАН
Наталья Сивко. В то же время она отмечает, что стоимость аренды
с начала года практически не изменилась. Хотя в течение года
можно ожидать незначительный рост арендных ставок. Если экономическая
ситуация в стране будет стабильна, то стоимость жилья эконом-класса
может подрасти примерно на 10-12%, а жилье категории бизнес-класса
на 5-8%.
Что будет происходить на рынке аренды в недалеком будущем
– покажет время. Но специалисты сходятся во мнении, что одно
явление рынку аренды не грозит – это падение спроса на аренду
жилья в Москве. Следовательно, падения цен вне зависимости
от того, как поведет себя столичный рынок купли-продажи, не
произойдет.
"Конечно, пока что на рынке есть переоцененные квартиры,
это в первую очередь расположенные в ветхом жилом фонде, нуждающиеся
в ремонте и не оборудованные всем необходимым для нормального
проживания, считает Наталья Сивко. – Но спрос превалирует
над предложением, "развязывает" собственникам руки
в отношении установления цен".
