Агентство недвижимости "Квартиры Кириши"

Специалистами компании «Миэль-Брокеридж» проанализированы сделки, осуществляемые в столице с привлечением кредитов по ипотеке. В результате анализа был составлен условный «портрет» типичной ипотечной квартиры.

Сегодня средняя сумма кредита, который привлекается сегодня для приобретения квартиры в столице составляет, по данным экспертов, 3,6-3,7 миллионов рублей. Большинство банков устанавливает размер первоначального взноса на уровне 30% от стоимости приобретаемого жилья. В таких банках, как ВТБ-24, Сбербанк и НодеаБанк первоначальный взнос понижен до 20%.

А. Шленов, директор компании отметил, что москвичами за прошедший год кредиты по ипотеке в основном привлекались для альтернативных сделок (улучшение жилищных условий). В таких случаях имеющееся жилье продается, деньги, вырученные от продажи, рассматривают как собственные денежные средства, а кредит используется в целях доплаты. Поэтому, сумма кредита, как правило, не больше 50% стоимости покупаемой недвижимости. Экспертами, таким образом, сделан вывод, что стоимость приобретаемого по ипотеке жилья, в среднем составляет 7,2-7,5 миллионов рублей.

Квартиры, соответствующие этому ценовому диапазону, по данным риелторов, представлены во всех московских округах. Их наибольшее количество (23%) находится в Юго-Восточном округе, Их немного меньше в Западном (17%) и Южном (16%), а также Центральном (11%) округах. Число таких квартир в Восточном, Северо-Восточном и Северном округах составляет не больше 3%.

В панельных домах расположено наибольшее число квартир – 66%. 8% – в блочных, 16% и 10% – в монолитных и кирпичных домах соответственно. Они, как правило, имеют площадь 60-70 м2. Объекты с такой площадью составляют 43%. 26% составляют квартиры метражом 50-60 м2, 11% – квартиры площадью 40-50 м2, и 10% составляют самые большие и самые маленькие квартиры (80 и 30-40 м2 соответственно).

Экспертами компании немного раньше был составлен портрет «идеального» ипотечного заемщика, который наиболее охотно кредитуется банками. Идеальным заемщиком, по их данным, является сегодня 25-30-летняя незамужняя женщина, или женатый мужчина 25-30 лет. Они имеют высшее образование и работают в госкорпорации, получая стабильную зарплату от 100 тысяч рублей, которая подтверждена справкой 2НДФЛ.